Conoce los requisitos para comprar y venta de Inmuebles en Venezuela

Si llegas a encontrarte con la necesidad de efectuar una compra o venta de su inmueble debe conocer las condiciones legales además de cuáles son los Requisitos para comprar y venta de inmuebles en Venezuela.

Cabe destacar que, lo más necesario que debe tener en cuenta que al momento de realizar una compra, asegúrese de negociar directamente con el propietario.

Este trámite deberá efectuarlo de manera directa con propietario indicado en el documento y según las leyes siguiendo con los requisitos establecidos.

Esto evitará que se le presente problemas como estafas o fraudes  y cuente con los documentos que pruebe los hechos.

1. En este caso te daremos algunas sugerencias para que pueda evitar posibles inconvenientes que se pueden presentar al momento de realizar las negociaciones.
   • Después de tomar y definir la decisión de comprar o vender la propiedad, tome precauciones con respecto a los documentos requeridos.
   • Ten en cuenta que estos trámites que se realizan en las alcaldías pueden llevarse tiempo, por lo deberás gestionarlos de manera anticipada.
   • Si es comprador, le recomendamos que se tome un tiempo para verificar y analizar todos los documentos presentados por el propietario, especialmente los documentos de registro de la propiedad inmobiliaria, y asegurarse de que la propiedad no tenga deudas u obligaciones legales.
   • El documento de compra y venta debe ser realizado por un experto en la materia para no presentar ningún problema legal.

Si es una persona interesada en comprar una propiedad, considere los siguientes requisitos

1. Mostrar el título de propiedad del inmueble que debe estar legalizado para realizar la compra.
2. Consignar cualquier recibo de agua y de predial que debe estar actualizado.
3. Presentar la valoración de la propiedad que tiene estar vigente en el mercado, para que sepas la tasa del inmueble y no sobrevaluarlo.
4. Mostrar todos los documentos personales de cada uno de los propietarios que pudieran aparecer el documento de la propiedad.
5. Entregar los documentos que verifiquen los procedimientos de autorización de crédito bancario (si los hubiera).
6. Mostrar los recibos de pago dinerario.Si quieres vender una propiedad, debe cumplir con los siguientes requisitos:
   • Presentar la cédula de identidad con su respectiva fotocopia de los interesados, deben estar vigente y legible. Las copias se deben colocar en una hoja tamaño oficio.
   • Consignar el original y copia del registro de información fiscal (RIF) que debe estar actualizado.
   • El documento catastral de la propiedad. De acuerdo a la ubicación del inmueble, solicitarlo a la oficina catastral de la alcaldía correspondiente. (Si la propiedad usa el nombre de otra persona que no sea el propietario actual, se cambiará el nombre).
   • Presentar la solvencia de derecho de frente que es emitida por las alcaldías de cada municipio, y es solicitada cuando son locales comerciales.
   • Consignar la certificación de agua. La misma se procesa ante la entidad correspondiente según está ubicada la propiedad.
   • Entregar el registro de vivienda principal que cuando es para una casa es otorgado por el SENIAT.
   • Presentar el recibo de pago que se realiza a la tesorería nacional, a través de las entidades bancarias autorizadas.
   • Consignar el recibo de pago de los derechos de registro.
   • Entregar el comprobante de haber cancelado el impuesto municipal, que se realiza ante la alcaldía que le corresponde según el municipio.
   • Para las empresas debes entregar la copia del documento nacional del representante legal con el acta constitutiva y cualquier documentación que lo autorice para dicho trámite.

• La compraventa dura de seis semanas a tres meses, es un proceso muy simple y su abogado lo manejará con mucha facilidad.

Los derechos de registro.

Autónomo de Registros y Notarías, se encuentran expresamente establecidas en los artículos 83 y 84 de la Ley de Registros y Notariados, mientras que todo lo atinente a los Impuestos a favor de la Hacienda Pública Municipal queda regulado en el artículo 91 del citado texto normativo

La nueva Ley de Registros y Notarias vienen con un aumento de aranceles fijados el Petro

Precios de algunos trámites afectados

– 1 PTR (Bs. 259,92 en la tasa de este miércoles 5 de enero) por la certificación que se expida a los documentos, planos y expedientes de cualquier tipo, archivados en notarías y registros.

– Hasta PTR 0,10 (Bs. 25,99) por cada folio de copias simples de los documentos inscritos en notarías y registros.

– Hasta PTR 1 (Bs. 259,92) por la legalización de firma ante los Registros Principales y hasta PTR 2 por la legalización de firmas de los registradores principales.

– Transcripción de un documento manuscrito al sistema computarizado o por su digitalización: hasta PTR 2 (Bs. 519,84) por el primer folio y hasta PTR 0,80 (Bs. 207,93) por los folios siguientes.

– Hasta PTR 5 (Bs. 1.299,6) por el sellado de libros.

• Registros y Notariados

• Registros y Notariados

• ¿Quién debe cancelar el pago correspondiente a este proceso?
• En este caso, el pago correspondiente a la tasa notarial deberá ser abonado por el comprador.Por otro lado, los gastos correspondientes a otros gastos incurridos antes de la escritura deberán ser pagados por el vendedor.

  Los costos incurridos después de la firma (como el registro de un nuevo propietario) corren a cargo del comprador.

  Cabe señalar que siempre es útil aclarar este punto antes de iniciar el procedimiento para que las partes puedan llegar a un consenso y no dé lugar a diferencias entre las partes.

• ¿Cuánto Cobra La Inmobiliaria?Por lo general, el costo de la propiedad inmobiliaria equivale al 5% del monto de la transacción, que debe ser pagado por el vendedor.
• ¿Qué Hago Si No Cumplo Con Los Requisitos Para Comprar Y Vender Bienes Raíces En Venezuela?Debes cumplir con los requisitos antes mencionados para poder gestionar el trámite.

  Además a un abogado de confianza para comprender mejor los documentos que tiene que presentar.

• Tenga en cuenta que este tipo de trámites es complicado y requiere la entrega de muchos documentos, por lo que deberás realizar todo con anticipación si tienes pensado en comprar o vender una propiedad.